我國現行的建筑施工技術形成于20世紀80年代，即鋼筋混凝土現澆體系，又稱濕法作業。這種工法雖然對城鄉建設快速發展貢獻很大，但弊端也比較明顯，一是施工工藝過于粗放，鋼材水泥等建筑材料損耗較多；二是施工現場臟亂差，是城市可吸入顆粒的重要污染源；三是建筑質量開裂滲漏等問題突出，這也是現澆混凝土的工藝造成.。所以發展裝配式建筑是大勢所趨。

　　1.功能多樣化

　　通過現場大量的裝配作業，使得現場現澆作業大大減少，可以顯著提高勞動生產率。從功能上來看，首先，裝配式建筑外墻設計有保溫的功能，能夠讓住戶在冬天的時候感覺到溫暖，在夏天的時候感覺到清涼，節約了空調的使用次數，減少廣對空氣的污染;其次，裝配式建筑的墻體和門窗的密封功能較好，隔聲效果好;第三，防火、抗震性能好，裝配式建筑的特殊材料可以給人們提供安全舒適的居住環境，不容易在干燥的天氣下自燃，長期使用不會出現裂縫、變黃等問題，裝配式建筑抗震性能較好。

　　2.施工裝配化

　　裝配式建筑大量的構件都是由工廠生產加工完成，民用建筑、裝修一體化設計、施工等程序，裝修可隨主體施工在工廠完成，既保證了裝修質量，又能加快工程整體進度。由于裝配式建筑的重量比傳統的建筑更為輕便，只要畫好基本的構造圖便可以直接在工地上進行施工，由于其施工速度非?？?，因此工作效率也提高很多。

　　3.設計多樣化

　　裝配式建筑更符合綠色建筑的要求而且設計的標準化和管理的信息化程度更高，配合工廠的數字化管理，整個裝配式建筑的性價比會越來越高。而且目前的建筑在設計上多以房間內的固定格局為主，房屋的整體運用不是很靈活，但裝配式建筑卻可以避免這樣的缺點，其主要住宅可以進行大小分割，根據住戶的要求來配置。

　　4.裝配式建筑施工技術

　　裝配式建筑是建筑工業化的主要形式、產物和載體，有工業化、裝配化、標準化、一體化裝修的特點，是由建筑部品、建筑構件、結構構件以及機電設備等部分以可靠的連接方式裝配二成的工業化建筑。裝配式混凝土結構是目前我國裝配式建筑最主要的結構形式。

　　(1)主要構件采用預制件。大量的建筑部品及構件由車間生產預制而成，采用平面化的施工方式輔以先進的計算機計算代替現澆結構立體交叉作業，可制造出誤差控制在幾毫米之內的高精度的預制構件。基于混凝土材料的強兼容性，可以使用預制工業生產出種類繁多的產品。

　　(2)預制構件大多采用將防水、保溫、結構一體成型性能完善的一體化制造工藝，減少了物料損耗和施工工序。同時，由于預制構件的澆筑、養護、存放均在工廠進行，受天氣影響小，利于冬季施工，在工廠生產存放期間建筑材料中的有害物質得到釋放，裝配式建筑建成后不會對人體造成傷害。

　　(3)裝配式建筑的結構及建筑構件預制完成后，將被運輸到施工現場后采用機械化吊裝裝配。在工期上可以采用并行工程，設計院繪制部分或全部構件制作圖的同時預制構件生產廠進行構件制造、儲存、構件出廠、運送，而現場的樁工程和基礎以及地下工程的施工也可在同一時間完成，吊裝過程及預制構件生產過程可與現場各專業施工同時進行。再加上裝配式建筑施工方法由于不再遵循傳統的操作面工序而轉為工廠生產，起到了減少操作面的施工工序，降低施工難度的作用，使工程建設勞動效率得到很大的提高，大大縮短了工程建設周。

　　(4)對放線及標局測量精度、預留孔位置要求高。由于工廠化生產，構件尺寸經預制不可改變，放線尺寸偏小會導致預制構件無法安裝，偏大又會導致拼縫過大。標高測量也需更加準確，剪力墻的標高如果控制不好會造成疊合板不能平整安裝，或者導致剪力墻與板間縫隙過大需重新支模。裝配式混凝土結構預留預埋時，孔的位置和尺寸必須精準，否則重新開槽及洞口會給施工增加難度甚至影響結構安全。